【日影規制】平均地盤面の算定方法を徹底解説！高低差・複数棟もこれで解決

​​​​​​​

１．はじめに：日影規制と「地盤面」の切っても切れない関係

建築物を計画する際、周辺環境への配慮は欠かせません。特に日照に関わる「日影規制」は、建物の高さや形状に大きな影響を与える重要な法的規制です。この日影規制を正確に理解し、適用する上で、全ての高さの基準となる「地盤面」の設定、とりわけ敷地に高低差がある場合に用いられる「平均地盤面」の考え方は、避けて通れない重要なポイントとなります。誤った地盤面の設定は、規制の適否判断を誤らせ、計画全体の手戻りや法的な問題を引き起こす可能性すらあります。

1.1. なぜ日影規制で「地盤面」の正確な理解が重要なのか？

日影規制は、建築物が冬至日に周辺の敷地や道路に一定時間以上の日影を生じさせないよう、建物の高さを制限する重要な規定です。この規制における「高さ」の算定基準となるのが「地盤面」です。敷地が平坦な場合は比較的シンプルですが、傾斜や段差によって高低差がある敷地では、どの高さを基準とするかによって規制の適用や厳しさが大きく変動します。

特に日影規制の運用においては、「平均地盤面からの高さ」が直接的な規制値として用いられることがあり、この「平均地盤面」の算定を誤ると、規制対象となる建築物の判定や許容される日影時間の計算結果に重大な影響を及ぼしかねません。そのため、適法な建築計画を進める上で、地盤面、とりわけ平均地盤面の正確な理解と算定は、まさにその基礎と言えるでしょう。

1.2. 「平均地盤面」とは？この記事でわかること

「平均地盤面」とは、建築物が周囲の地面と接する位置の平均の高さを示すもので、特に敷地に高低差がある場合に、建築物の高さや階数を算定する基準となります。この記事では、日影規制との関連に焦点を当て、以下の点を詳しく解説していきます。

• 建築基準法における「地盤面」と「平均地盤面」の基本的な定義と法的根拠
• 敷地に高低差がある場合の「平均地盤面算定」方法、特に「日影規制 地盤面 3m」ルールと言われるような、3mごとの区域分けによる算定
• 「日影規制 平均地盤面 複数棟」の場合の考え方
• 平均地盤面が日影規制の対象建築物判定や日影計算に与える具体的な影響
• 平均地盤面算定における注意点と、よくある誤解

この記事を通じて、平均地盤面に関する疑問を解消し、建築計画における適切な対応ができるようになることを目指します。

２．建築基準法における「地盤面」と「平均地盤面」の定義

日影規制を理解する上で、まず建築基準法が定める「地盤面」と「平均地盤面」の定義を正確に把握しておく必要があります。これらは、建築物の高さや階数を算定する際の基本的な拠り所となります。

2.1. 「地盤面」とは何か？基本的な考え方（建築基準法施行令第2条第2項）

建築基準法施行令第2条第2項では、「地盤面」について、「建築物が周囲の地面と接する位置の平均の高さにおける水平面をいい、その接する位置の高低差が3メートルを超える場合においては、その高低差3メートル以内ごとの平均の高さにおける水平面をいう」と定義されています。つまり、原則として、建物が地面と接する部分の平均的な高さの水平面を「地盤面」とします。

例えば、平坦な敷地に建つ建築物であれば、その敷地の高さが地盤面となります。しかし、敷地に高低差がある場合は、単純な平均では実態とかけ離れる可能性があるため、特別な扱いが定められています。

2.2. 「平均地盤面」が必要となるケースとその法的根拠

「平均地盤面」という言葉は、実質的に建築基準法施行令第2条第2項で定義される「地盤面」の算定結果そのものを指すことが多いと言えるでしょう。特に、建築物の高さ（法第56条の高さ制限や日影規制における対象建築物の判定など）や階数（同施行令第2条第1項第八号）を算定する際の重要な基準として用いられています。

敷地が傾斜している、あるいは擁壁などによって敷地内に明確な段差があり、建物が接する地面の高さが一様でない場合には、この「平均地盤面」の考え方が特に重要になります。日影規制においても、建築物の高さや日影測定面の基準となる高さは、この平均地盤面を基に決定されます。そのため、日影規制を適切に適用し、正確な建築計画を進める上では、その算定を計画の初期段階で精密に行うことが不可欠です。

2.3. 日影規制における測定面の高さと平均地盤面の関連性

日影規制では、建物が落とす影の時間を、特定の高さに設定された水平面（測定面）で測定します。この測定面の高さは、建築基準法施行令第135条の9第1項で、用途地域や日影時間の種別に応じて、平均地盤面からの高さとして定められています（例：1.5m、4m、6.5mなど）。

つまり、「地盤面からの高さ」として設定される測定面の基準となるのが「平均地盤面」なのです。平均地盤面の高さが変われば、測定面の絶対的な高さも変わり、結果として日影の計算結果（許容される建物の形状や配置）に影響を与えます。

例えば、「日影規制 平均地盤面 3m」といったキーワードで検索される背景には、この平均地盤面の算定方法、特に高低差3mごとのルールが測定面の基準高さにどう影響するのか、という関心があると考えられます。

3. 【重要】平均地盤面の具体的な算定方法とポイント

敷地に高低差がある場合の「平均地盤面」の算定は、日影規制を含む各種高さ制限の適用において極めて重要です。ここでは、その具体的な算定方法と、押さえておくべきポイントを解説します。

3.1. 敷地に高低差がある場合の平均地盤面の算定（原則と3mルール）

建築基準法施行令第2条第2項に規定されている通り、建築物が周囲の地面と接する位置の高低差が3メートルを超える場合には、その高低差3メートル以内ごとの平均の高さにおける水平面をそれぞれの部分の地盤面とします。これが、いわゆる「3mルール」や「算定盤」の考え方です。

算定盤の考え方と3m以内ごとの区域に分ける算定方法

敷地全体の高低差が3mを超える場合、まず建築物の外周において最も低い部分を含む水平面から3m上がるごとに水平な区域（算定盤）を設定します。そして、各算定盤の範囲内で、建築物が地面と接する部分の平均の高さを求め、それぞれの算定盤ごとの地盤面とします。

このとき、各算定盤の面積（建築物の水平投影面積のうち、その算定盤に含まれる部分の面積）に応じて加重平均を行い、建物全体の平均地盤面を一つに定めるのではなく、各部分の建築計画において適用される地盤面が異なるという考え方になります。

日影規制においては、この各部分の地盤面を基準として建築物の高さや日影測定面の高さを算定することになります。この「日影規制 平均地盤面 算定」は、特に傾斜地での計画において設計の自由度や難易度に大きく影響します。

「建築物が周囲の地面と接する位置の平均の高さ」の正確な意味

「建築物が周囲の地面と接する位置」とは、具体的には建物の外壁面またはこれに代わる柱の面が地面と交わる線を指します。この線の各部分の高さ（通常は設計GL：設計地盤面からの高さ）を測定し、その平均値を算出します。算定にあたっては、建物の外周の長さを考慮し、各ポイントの高さを加重平均することが一般的です。

例えば、建物の角部分や、地盤の高さが変化するポイントの高さを測り、それらの区間の長さで重み付けして平均を計算します。この算定は、測量データに基づいて正確に行う必要があり、わずかな算定の違いが規制の適否に影響することがあります。

3.2. 複数棟ある場合の平均地盤面の考え方：各棟ごとか一体か？

一つの敷地内に複数の建築物（複数棟）がある場合、平均地盤面の算定は原則として各棟ごとに行います。それぞれの建築物が周囲の地面と接する状況が異なるため、一律の平均地盤面を敷地全体に適用するのではなく、個別の建築物ごとにその平均地盤面を算定し、それに基づいて日影規制を含む各種規制を適用します。

ただし、これらの複数棟がエキスパンションジョイント等で構造的に接続されておらず、機能的にも一体利用とは言えない独立した建築物として扱われる場合です。もし渡り廊下で接続されている場合や、一体の建築物と見なされる場合は、全体を一つの建築物として平均地盤面を算定することもあります。この「日影規制 平均地盤面 複数棟」の扱いは、具体的な計画内容や特定行政庁の判断によって異なる場合があるため、事前の確認が推奨されます。

3.3. 平均地盤面算定における注意点とよくある誤り

平均地盤面の算定は専門的な知識を要し、誤りやすいポイントもいくつか存在します。

測量データの不備・不正確さ：正確な現況測量データがなければ、正しい平均地盤面は算定できません。

算定範囲の誤り：「建築物が周囲の地面と接する位置」の範囲を正しく捉えていないケース。例えば、建物から離れた敷地全体の平均高さを採用してしまうなど。

高低差3mルールの誤適用：3mごとの区域分けや、それぞれの区域での平均の取り方を誤るケース。

擁壁や造成計画の考慮不足：造成によって地盤面が変更される場合、造成後の地盤面を基準に算定する必要がありますが、その計画が適切でないと問題が生じます。

特定行政庁の指導・解釈との相違：平均地盤面の算定方法は法令で定められていますが、細部の解釈や運用については特定行政庁ごとに指導が異なる場合があるため、事前の確認が重要です。

これらの誤りは、日影規制の計算結果に大きな影響を与え、計画の大幅な変更や遅延につながる可能性があるため、慎重な対応が求められます。

4. 平均地盤面が日影規制の適用・計算に与える影響

正確に算定された平均地盤面は、日影規制の適用判断や具体的な計算において、基準となる重要な役割を果たします。

4.1. 日影規制対象建築物の「高さ」判定と平均地盤面

日影規制の対象となる建築物は、前述の通り、用途地域ごとに「軒の高さが7mを超えるもの、または地階を除く階数が3以上の建築物」あるいは「高さが10mを超える建築物」といった基準で定められています。この「高さ」や「軒の高さ」は、原則として平均地盤面から測定されます。したがって、平均地盤面の算定結果が高くなれば、同じ計画建物でも規制上の高さは低く評価され、対象外となる可能性が出てきます。

逆に、平均地盤面が低く算定されれば、高さが高く評価され、規制対象となりやすくなります。特に「日影規制 高さ 平均地盤面」というキーワードで検索されるように、この両者の関係は計画の初期段階で非常に重要です。

4.2. 日影時間の計算（日影図作成）における地盤面の基準設定

日影図を作成し、建物が落とす影の時間を計算する際にも、平均地盤面は基準となります。建物の各部分の高さは平均地盤面からの高さとして入力され、日影シミュレーションが行われます。また、日影時間を測定する測定面の高さ（例：平均地盤面から1.5m、4m、6.5mなど）も、この算定された平均地盤面を基準として設定されます。

したがって、平均地盤面の高さが10cm変わるだけでも、測定面の絶対的な高さが変わり、日影の形状や時間が変化し、規制の適否に影響を与えることがあります。高低差のある敷地では、3mごとの各部分の地盤面を正確に設定し、それぞれの地盤面を基準とした高さで日影計算を行う必要があります。

4.3. 「平均地盤面からの高さ」がキーワードとなる各種規制内容

日影規制においては、「平均地盤面からの高さ」という表現が、測定面の高さを示す際に直接的に用いられます（建築基準法施行令第135条の9）。例えば、「平均地盤面からの高さが4メートルの水平面において…」といった形で規定されます。このため、平均地盤面をどこに設定するかは、規制をクリアできるかどうかの生命線となります。

特に平均地盤面の高低差の大きな敷地では、造成計画によって平均地盤面をある程度コントロールすることも設計手法の一つとして考えられますが、その造成計画自体が法的に適切であること、そして過度な地盤操作は周辺環境への影響も考慮する必要があるため、慎重な検討が求められます。

5. まとめ：「日影規制 地盤面」をマスターし、適法な建築計画を

「日影規制と地盤面」および「日影規制と平均地盤面」の正確な理解と算定は、日影規制を遵守した適法な建築計画を進める上で不可欠な基礎知識です。特に高低差のある敷地では、その取り扱いが計画の自由度や実現可能性を大きく左右します。

5.1. 平均地盤面算定の重要ポイントと高低差への対応策

本記事で解説した平均地盤面算定の重要ポイントを再確認しましょう。
法的定義の理解：建築基準法施行令第2条第2項の「地盤面」の定義を正確に理解する。
高低差3mルールの適用：敷地の高低差が3mを超える場合は、3m以内ごとの区域に分けてそれぞれの地盤面を算定し、それらを基準とする。
正確な測量と算定：建築物が周囲の地面と接する位置を正確に把握し、加重平均などを用いて客観的に算定する。

複数棟の扱い：原則として各棟ごとに平均地盤面を算定する。

日影規制への影響把握：算定された平均地盤面が、対象建築物の高さ判定や測定面の高さ設定にどう影響するかを理解する。 特に「日影規制における地盤面の高低差」といったキーワードに関連する算定ルールは、複雑ですが避けて通れません。

5.2. 迷ったら専門家へ相談！正確な算定と計画のために

平均地盤面の算定や、それが日影規制に与える影響の判断は、非常に専門的で複雑な作業です。法令の解釈や具体的な算定方法については、自己判断せずに、必ず建築士や測量の専門家、あるいは特定行政庁の建築指導担当部署に相談し、適切なアドバイスを受けるようにしてください。

特に、造成計画が絡む場合や、特殊な敷地形状、あるいは近隣との関係が微妙な場合などは、初期段階からの専門家の関与がプロジェクトの成否を分けることもあります。この記事が、「日影規制と地盤面」および「日影規制と平均地盤面」に関する皆様の理解を深め、より安全で質の高い建築計画を進めるための一助となれば幸いです。